每天利息4元~房屋土地 一二胎借款

有人會問：「我轉到另一家銀行辦增貸，不是也可以嗎？」

答案是， 二胎貸款的流程比轉貸較簡單。 因為不需要代償，塗銷設定及等清償證明的時間。

土地的流通性不如房屋那麼高，目前銀行都沒有直接處理土地二胎的貸款，有處理的部份都針對目前本行的客戶，辦理土地貸款後也還款了一段時間了，需要在次增貸。

例如原來的價值1000萬的土地，貸款是貸了500萬元，設定金額是600萬；還款一年之後還剩460萬，因資金的需求需要增貸100萬。

而銀行在次進行鑑價之後，土地可貸的金額是800萬，所以目前的貸款是460+100萬=560萬，需要設定的金額是672萬，銀行會另外設定100萬或是120萬的抵押權設定在第二順位就變成是土地二胎了。

土地二胎貸款和土地轉增貸的不同，主要是二胎貸款的流程比較簡單。

如果是轉增貸，必須由另一家銀行代償，申請塗銷，如果有綁約，還會有違約金的問題。相較之下，二胎貸款的手續比較簡單，銀行作業的速度也快得多，最快大約一個星期就能撥款。